№ 150 (13589) , четверг, 15 декабря 2011 года
• прокурор разъясняет Если дом остался без управления
Как показали проводимые прокуратурой района проверки, многие жилые дома в Яранске имеют значительный срок эксплуатации, ненадлежащее техническое состояние.
В июне прокуратурой района, с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции Кировской области, проведена проверка состояния жилого дома по ул. Юбилейной, 2-а, в ходе которой установлены многочисленные повреждения как самого дома, так и ненадлежащее состояние придомовой территории.
До настоящего времени собственниками жилых помещений способ управления дома не выбран. В этом случае организация ремонта и содержания придомовой территории ложится на их плечи, поскольку доля муниципальной собственности в доме составляет всего 20 процентов.
Данная ситуация характерна и для других многоквартирных домов города. И как следствие ее – при отсутствии управления они ветшают, постепенно приходят в негодное состояние. Вместе с тем решение вопроса о способе управления многоквартирными домами зависит только от собственников помещений в них (граждан, организаций, органов местного самоуправления).
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома. Решение собрания является обязательным для всех собственников. Оно является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов; решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании.
Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» выбор способа управления многоквартирным домом является обязательным условием финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета субъекта Российской Федерации. В этом случае расходы собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта значительно сокращаются.
Е. БЕЛЬТЮКОВ, прокурор района.
| 
