ДОГОВОР № _____
управления общим имуществом многоквартирного дома
г. Яранск «____» ____________ 2012 г.
__________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании Протокола ___________________________, и Общество с ограниченной ответственностью «ООО «ЖЭК-СИСТЕМЫ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Круглов Анатолия Евгеньевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы, направленные на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Яранск, ул. _____________________, д. _________, (далее по тексту – дом), а Собственник обязуется оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора. 1.2.Состав общего имущества дома определен в «Перечне общего имущества дома» (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Услуги и работы по управлению домом включают: - качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома согласно «Перечню общего имущества дома» (Приложение № 1 к Договору); - создание условий для сохранности общего имущества дома; - обеспечение пользователей жилых помещений (квартир) дома коммунальными и (или) иными услугами надлежащего качества и в надлежащем количестве; - иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
1.4. Работы и услуги осуществляются Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, а также на основании действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, их положений, в том числе рекомендуемых, действующих на момент заключения Договора. 2. ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями нормативных документов, а также действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, угрожающих безопасности и/или здоровью жителей дома.
2.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания.
3. ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
3.1. Управляющая организация своими силами и средствами, а также силами сторонних организаций, в том числе ресурсоснабжающих, на основании договоров, оказывает услуги и выполняет работы по: - надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; - благоустройству и озеленению придомовой территории; - ремонту дома; - сбору и вывозу мусора и твердых бытовых отходов (ТБО) с придомовой территории; - начислениям и кассовым сборам платежей за услуги; - иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
3.2 Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора, обязуется за счет Собственника заключить (–чать) договоры с ресурсоснабжающими организациями.
3.3. Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора от своего имени и за счет Собственника обязуется также заключить (–чать) договоры с иными сторонними организациями.
3.4. Конкретное содержание работ и услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме, определены в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору). На момент заключения настоящего Договора «Перечень работ и услуг», оказываемых и выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору за ежемесячную плату Собственника, согласно условиям настоящего Договора, является исчерпывающим. Услуги и работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) оказываются и выполняются Управляющей организацией для Собственника за отдельную плату.
3.5. «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) может быть изменен только по соглашению Сторон. В случае изменения «Перечня работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью. 3.6. Управляющая организация обязуется: - оказывать услуги и выполнять работы качественно, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором; - в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора произвести осмотр коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома и оформить соответствующий Акт; - в течение 90 (девяноста) рабочих дней со дня оформления Акта осмотра коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома, представить на его основании предложения Собственнику по необходимым дополнительным работам и услугам, не предусмотренными «Перечнем работ и услуг» (Приложение №2 к Договору) на момент подписания Договора; - вести соответствующую техническую документацию на дом; - представлять Собственнику платежные документы на внесение платы по настоящему Договору не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; - выполнять заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в объеме и сроки, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору); - по согласованию с Собственником, за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организации, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору); - рассматривать предложения и заявления Собственника по улучшению работы Управляющей организации в месячный срок; - направлять своего представителя для участия в общих собраниях Собственников; - учитывать предложения и пожелания Собственника при проведении текущего ремонта; - производить по предложениям Собственников работы и оказывать услуги, не входящие в «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) (за дополнительную оплату); - при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении граждан, в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет оказанных услуг и выполненных работ.
3.6. Управляющая организация обязана предупреждать Собственника о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием Собственником, или лицами, проживающими в помещении принадлежащему Собственнику, жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей и других Собственников помещений дома. 3.7. В случае повторных нарушений со стороны Собственника или проживающих в его помещении лиц потребовать соблюдения норм и правил проживания в судебном порядке.
4. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА. Собственник обязуется: 4.1. Использовать и содержать занимаемое жилое помещение, а также общее имущество дома исключительно в соответствии с их назначением и под цели согласно действующему законодательству РФ.
4.2. Извещать Управляющую организацию о количестве лиц, проживающих в занимаемом жилом помещении дома для определения размера платы по настоящему Договору.
4.3. Допускать в занимаемое жилое помещение в доме работников Управляющей организации, обслуживающих дом, а также лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
4.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации по телефону 8 912 70396 51, либо по адресу: г. Яранск, улица Кирпичная 4 кв. 15 , либо на адрес электронной почты yar-1591@yandex.ru об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.
4.5. Нести ответственность за соблюдение Правил пожарной безопасности и противопожарной защиты при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, мест общего пользования, запасных выходов и т.д.
4.6. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления, а также Управляющей организации: - не производить перенос инженерных сетей в занимаемом жилом помещении дома; - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления; регулирующую и запорную арматуру; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам; - не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; - не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); - не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома; - не производить самостоятельных отключений систем инженерного оборудования; - не производить переустройство и реконструкцию занимаемого жилого помещения в доме.
4.7. Производить оплату за услуги и работы Управляющей организации по управлению домом, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.8. Производить оплату за коммунальные услуги по договорам, заключенным Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет Собственника в объеме и сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями.
4.9. Пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, не предусмотренных в «Перечне работ и услуг» (Приложение №2 к Договору) и направленных на достижение целей управления домом.
5. ПРАВА СОБСТВЕННИКА. Собственник имеет право:
5.1. Получать услуги в объемах, не ниже установленных настоящим Договором и органами местного самоуправления нормативов потребления услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.2. Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение №2 к Договору).
5.4. Вносить предложения по проведению капитальных и иных дополнительных работ, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение №2 к Договору).
5.5. Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации.
5.6. Получать платежные документы на внесение платы по настоящему Договору.
5.7. Требовать в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет платы по настоящему Договору при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении лиц.
5.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
6. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. Управляющая организация вправе:
6.1. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Собственником вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме лиц.
6.3. Организовывать и проводить проверки коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома.
6.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет платы по настоящему Договору, известив об этом Собственника путем направления ему соответствующего платежного документа.
6.5. В случае выявления факта иного количества лиц, проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме и не внесения за этих лиц платы после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, взыскать с Собственника понесенные убытки.
6.6. Заключать договоры, направленные на достижение целей управления домом с любыми физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством РФ.
7. Дополнительные работы и услуги
7.1. Управляющая организации вправе по настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников проводить и/или организовывать работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или его отдельных элементов. 7.1.1. Управляющая организация обязана известить Собственников об установленных согласно техническим регламентам сроках проведения работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до их наступления.
7.1.2. Решение о проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, принимается Собственниками на общем собрании с участием представителя Управляющей организации не позднее, чем за 2 (два) месяца до наступления регламентных сроков таких работ и оформляется соответствующим протоколом.
7.1.3. На общем собрании Собственников по вопросу проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов решаются следующие вопросы: - целесообразность проведения капитального ремонта (реконструкции) дома; - содержание и сроки проведения работ (составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ); - ориентировочная цена работ и материалов; - порядок оплаты работ; - выбор генеральной подрядной организации; - качество и гарантийные сроки на работы; - ответственность и права сторон; - контроль со стороны Собственников качества выполнения работ.
7.1.4. На условиях, определенных решением общего собрания Собственников, Управляющая организации со стороны заказчика заключает с генеральной подрядной организацией договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов.
7.1.5. Договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов может быть заключен Управляющей организацией только после документального подтверждения от Собственников наличия денежных средств, необходимых для оплаты работ по такому договору.
7.2. Управляющая организация вправе проводить и/или организовывать работы по комплексному ремонту внутри жилых помещений Собственников по их письменным заявлениям.
7.2.1. На основании заявления Собственника между Управляющей организацией и Собственником заключается Договор, в котором оговариваются следующие вопросы: - содержание и сроки проведения работ (составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ); - ориентировочная цена работ и материалов; - порядок оплаты работ; - качество и гарантийные сроки на работы; - ответственность и права сторон; - контроль со стороны Собственника качества выполнения работ.
7.3. Управляющая организация за дополнительную плату также вправе проводить и/или организовывать иные работы и оказывать иные услуги, не предусмотренные в «Перечне работ и услуг» (Приложение №2 к Договору) по письменным заявлениям Собственников. В частности, Управляющая организация вправе по заявлению Собственника устранять повреждения жилого помещения Собственника, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Собственника и не относящегося к общему имуществу дома.
8. Порядок осуществления контроля
8.1. Управляющая организация не чаще чем раз в квартал, на организованном Собственниками общем собрании, может отчитываться перед Собственниками о выполненных за отчетный период работах и оказанных услугах.
9. Размер и Порядок оплаты работ и услуг
9.1. Плата по настоящему Договору включает:
9.1.1. Плату за работы и услуги согласно «Перечню работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
9.1.2. Плату за коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими и иными коммунальными организациями, заключенными Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственника.
9.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
9.3. Плата за работы и услуги, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальные услуги вносится Собственником на основании соответствующих платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим. Плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации, а именно Р/С 40702810122060000232 В КИРОВСКОМ РЕГИОНАЛЬНОМ ФИЛИАЛЕ ОАО «Россельхозбанк» (город Яранск).
9.4. Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение №2 к Договору), производится Собственником отдельно от платы по настоящему Договору, согласно решению общего собрания Собственников, условиям отдельно заключенного Собственником договора с Управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации.
9.5. Оплата работ и услуг согласно «Перечня работ и услуг» (Приложение №2 к Договору), осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленным органами местного самоуправления. Тарифы по отдельным видам работ и услуг определены в «Структуре оплаты по Договору» (Приложение №3 к Договору).
9.6. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций осуществляется Собственником согласно условиям договоров, заключенных Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственника с ресурсоснабжающими организациями.
9.7. Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции) дома и отдельных элементов устанавливается на договорной основе между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений дома, принятого с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.
9.8. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации без согласования с Собственником: - в размере официального уровня инфляции в Российской Федерации, установленного органами государственной власти за истекший год; - вследствие изменения уровня тарифов и/или нормативов потребления органами местного самоуправления; - вследствие отказа Собственников от проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов в установленные регламентами сроки.
9.9. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации по согласованию с Собственником: - в связи с изменением цен на комплектующие, оборудование, работы и материалы; - в связи с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций.
9.10. Управляющая организация обязана извещать Собственника об изменениях размера оплаты работ и услуг, предусмотренных пунктами 9.8. и 9.9 не менее чем за 1 (один) месяц до вступления изменений в силу.
9.11. Изменение «Структуры оплаты по Договору» (Приложение № 3 к Договору) возможно по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в год. В случае изменения «Структуры оплаты по договору» (Приложение № 3 к Договору), Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
9.12. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), затрат на капитальный ремонт дома, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления, производится Собственником из расчета общей полезной площади жилого помещения (квартиры).
9.13. Оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, производится Собственником по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учёта, согласно их показаниям.
9.14. Не использование Собственником занимаемого помещения в доме не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемой на одного жителя или оплачиваемых согласно показаниям приборов учета.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Все изменения к настоящему Договору действительны, если они выполнены в письменной форме путем составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
10.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут Собственником в одностороннем порядке без согласия Управляющей организации только на основании решения общего собрания Собственников жилых (квартир) и нежилых помещений дома. При этом Собственники должны в письменной форме уведомить Управляющую организацию о причинах расторжения за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения Договора. Если устранение причин расторжения настоящего Договора находится в компетенции Управляющей организации и если ею за 30 (тридцать) календарных дней предприняты меры по устранению этих причин и при согласии Собственников помещений в доме, действие Договора может быть продолжено.
10.3. Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия закона или другого нормативного Акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали на момент заключения Договора. 11. Ответственность сторон и прочие условия
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. В случае, если Собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему Договору, последний обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
11.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
11.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки.
11.5. Собственник несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий Собственника в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненный Управляющей организацией в результате судебных решений по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.
11.6. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника, либо, с согласия Управляющей организации, Собственник.
11.7. Если Собственниками помещений в доме не производятся регламентные работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, согласно п. 7.1. настоящего Договора, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение, ложится на Собственников помещений в доме. Вместе с тем, в случае невыполнения Собственниками помещений в доме регламентных работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, Управляющая организация оставляет за собой право изменять размер платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома на сумму увеличения затрат на эксплуатацию дома в одностороннем порядке.
11.8. Устранение недостатков инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Собственника совместно с другими Собственниками помещений дома, на основании дополнительного Договора.
11.9. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.
11.10. Договор заключен на срок « 3 » ( три) года.
11.11. Договор вступает в силу с «___» __________ 2012года.
11.12. Действие настоящего Договора по истечении срока действия продляется на 1 (один) год на тех же условиях и без подписания нового Договора, если не принято решение общего собрания Собственников помещений дома о смене Управляющей организации и расторжении настоящего Договора.
11.13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых хранится в Управляющей организации, второй – у представителя Собственника, уполномоченного общим собранием Собственников помещений дома.
11.14. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.15. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1 Перечень общего имущества дома на 2 (двух) листах.
2. Приложение № 2 Перечень и периодичность работ и услуг на 1 (одном) листе.
3. Приложение № 3 Структура оплаты по Договору на 1 (одном) листе.
| 
